Die neuesten Berichte zum Immobilienmarkt 2024

Privatmärkte

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Auf einen Blick

01

Der Immobilienmarkt scheint umzuschwenken

Am globalen Immobilienmarkt scheint die jüngste Talfahrt bei den Bewertungen zu Ende. Die Stabilisierung der Zinssätze ermöglicht eine transparentere Preisgestaltung und bringt mehr Käufer an den Tisch. Das Anlageumfeld wird künftig jedoch wahrscheinlich volatiler sein als in den Jahren nach der Weltfinanzkrise.

02

Erste Anzeichen für mehr Aktivität

Institutionelle Anleger steigen wieder als Bieter ein, und die Kreditgeber kehren an den Markt zurück. Dies kann als erstes Anzeichen dafür gelesen werden, dass die Investitionstätigkeit sich belebt. Voraussichtlich werden sich die Transaktionen in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 deutlich erholen und die Preisfindung unterstützen.

03

Widerstandsfähige Nachfrage und zyklischer Tiefpunkt

Es wird erwartet, dass die Nachfragetreiber in den nächsten Quartalen stabil bleiben und die Fundamentaldaten von Immobilien unterstützen. Insofern könnten Anleger heute davon profitieren, in der Talsohle einzusteigen, um Preisveränderungen zu nutzen, wenn sie sich gleichzeitig an wichtigen strukturellen Trends orientieren.

Zurück zu den Heimatmärkten und in eine neue Welt

Inmitten eines Umfelds mit höherer Makro- und Marktvolatilität ist die geopolitische Fragmentierung eine der wichtigsten MegaForces, die die Welt von morgen prägen, und ein zentrales Anlagethema für alle Anlageklassen – wie das BlackRock Investment Institute betont hat. Eine Kette von Ereignissen in jüngster Zeit, darunter die US-Handelskonflikte, die Pandemie und die russische Invasion in der Ukraine, haben die Volatilität jeweils weiter angefacht.

Weltweit haben Unternehmen darauf reagiert und ihre Lieferketten neu aufgestellt, um sie resilienter gegenüber solchen Ereignissen zu machen. Lieferketten vor Ort aufzubauen kann Versorgungsrisiken herunterschrauben und Unternehmen helfen, sich schneller auf Veränderungen in Angebot und Nachfrage einzustellen. In den USA haben die Investitionen in der verarbeitenden Industrie zugenommen, überdurchschnittlich viele neue Arbeitsplätze und ein gesundes Lohnwachstum waren die Folge. In Europa geben fast zwei Drittel der Länder an, dass sie ihre Lieferketten in den nächsten fünf Jahren umstrukturieren möchten, wobei sie als größte Sorge die anhaltende politische Instabilität nennen (Quelle: Inverto).

Die Umstrukturierung der Lieferketten wird wahrscheinlich die Möglichkeiten für Immobilieninvestoren erweitern. Um ihre Lieferkette zu optimieren und näher an den Heimatmarkt zu holen, benötigen Mieter die richtigen Industrie- bzw. Logistikwerte. Daher müssen Immobilieninvestoren sicherstellen, dass die Werte, in die sie investieren, zukunftssicher sind und den Anforderungen der Lieferketten von morgen entsprechen.

Grafik über die Aktivitäten im verarbeitenden Gewerbe in den USA

Der globale Immobilienmarkt ist wahrscheinlich an einem Tiefpunkt angekommen, zumindest was den Transaktionsmarkt betrifft. Die Investitionstätigkeit wird voraussichtlich wieder zunehmen, und wenn die Transaktionsvolumen steigen, wird dies viele Marktteilnehmer bei der Preisgestaltung unterstützen.

Simon Durkin